十八、果断决策建双子楼 (1/3)

次日，李轩显在办公室内处理日常事务，谈红绮岚打来电话，说今天有几家居民来签约了，外面街上也平静稍许。李轩显听后很是开心，说不动制动还是有点效果。

忙得一阵后，接着是一小时的培训。

培训完后，又召开了一个高层会议，会议出席了开自征和两个副总经理，财务总监，高级会计分析师，共是六人。

李轩显说道“今天是第一次跟大家开会，我先想了解一下，为什么我们去年的增长只有八个亿，幅度几乎等零，对于一家有过千亿的企业来说，这是很难想象的问题，而且，房产这几个是热门的事。当然，我只是了解一下。”

高级会计分析师赵宏放说道“去年，房产是比较好，增长八个亿是陆老的初衷，之前也问过陆老，怎么个算法，陆老说，全部在售的房子全部不算入资产，当时算了一下，那些房产差不多有二百多亿，其实是增长了近百分之十多左右，为什么不算进入，我们也解释不了陆老的意思。但是照这十几年的发展来看，涨百分之十也是等于没涨。因战线拉得比较开，我们在预售一块上损失是很大的，这两年房价涨得太多，物价也涨，原本一千多元每平米的成米几乎涨到了二千三的成本，所以，去年，光是填这个空就损失了几十亿。”

李轩显点点头，说道“我一直在看这组数据，觉得很奇怪，就是我们每两年涨幅基本上是很小的，到得第三年，基本上是翻几番的。好怪的数据。”

赵宏放回答道“资金链一直是我们的问题，我们一直在疲劳作战，有时候工程开起来，都没钱，所以只有拖，拖着拖着，到最后全完工了，钱就一下子来了。而且那几次翻几番的，也赶上了房价飞涨的时候。”

李轩显明白了其中道理，说道“那今年呢？”

“今年预售和开盘都做得比较平稳，应该不会存在这种风险了，上半年的报告我正在分析了，差不多就要完了，估计已经五十个亿的利润了。到年底前，四个楼盘也都结束开盘了，估计到时还会增加一千多亿的收入，差不多今年又是翻一番，还多。”

李轩显说道“那后年呢？”

“这个要看有多少项目了，现在把人力都放到西门去了，早前几个地方的工程都没开，具体不太好说，看怎么玩了。”

李轩显点点头，说道“今天会议的内容我现在开始讲了，第一个就是平稳收与支，这想来大家一定很清楚了，为什么要这样做，相信大家心里玩金融的都明白，不强调了。第二个问题是想和大家讨论一下，产业链拉动，轻资产的比例。目前的状况来讲，再过度让房产业的资金链膨胀是不适合的了，所以要加大对辐射产业的投资，比如，酒店，商场，电商，通过形式相同，适应改革为利益拉动产业链效率，平衡长线投资与短线投资的比例，增加互补的同时，进一步扩大膨胀率。并稳定这个率。”

赵宏放听着点点头，与开自征交流了一会，说道“早前我们提过这样的方案，但是陆老没有同意，他说，房产业确实是个风险很高的投资，有可能投下去一百万，回来只有五十万，或者更少也有可能。但是赢利的话，也只有近百分之十的增长，或多点，楼价涨得快，翻番也是可能的。所以，就像在做云宵飞车，今年有可能一千个亿资产，明年只有五十亿也是有可能。倒过来，今年有五十个亿，明年有五百亿也是有可能的。但是，涨肯定小于跌的，这是一种很恶性的赌博。好在现在房产业大局稳定。年内不会太大变化。过了年，企业不再转型的话，风险值就高很多了。”

李轩显点点头