第四卷今夕何夕第三九节 (1/3)

陶氏萃菁园火爆销售的状况** 了恒运，王志鹏后悔没有抓紧将鹏运花园的开盘时间抢在萃菁园之前了。理论上一座五百万人口的都市的房地产市场不至于因一个楼盘产生变化，但高档用户总是有限的稀缺资源，即使在数百万人的大城市，房地产经营者不可能不调查和考虑这部分资源。

王志鹏还是禁不住诱惑买了一套萃菁园a座顶楼的豪宅，竞标价达到惊人的11500元每平米，一套房子花掉了六百万。

如果鹏运花园也有萃菁园的销售状况就好了，王志鹏一方面有些心疼自己存折上少了六百万，一方面又憧憬着鹏润花园开盘时的盛况和滚滚而来的利润。橄榄金项目顺利到手，剩下的就是资金问题了，烂尾楼的最大好处就是建设周期短见效快。按照业务部门给出的对橄榄金的评估，按照目前的市场状况，这个项目将给恒运带来至少六千万的净利润，恰好是萃菁园豪宅的十倍，也就是挣了十套那样的豪宅。

王志鹏希望楼市继续火爆下去，这也是几乎所有的开发商的共同心愿。对于恒运的掌门人而言，临同矿业的麻烦并未过去，那个金宏森尚未归案，恒运矿业的嫌疑就没有洗刷干净。而省公安厅还在临同继续深挖，已经有数人涉黑被刑拘了。

而联投在此案上的决心未变，六月初，联投正式悬赏百万抓捕金宏森，彰显了联投为苏宇阳复仇的决心。没有人在任何正式的场合将此案与恒运联系在一起，但王志鹏真切地感受到了压力。

王志雄不放心临同，早已回去坐镇了。而省里对矿业的封杀令尚未解除，尽管秦省长已经答应援手——从安信那里传来的消息，应当可靠。这一次矿难，矿业公司的直接损失近亿了。集团的资金形势本就严重，鹏运花园的工程款一拖再拖，导致整个工期延期至少三个月，而橄榄金项目在获取利润之前，至少需要向其注资一个亿以上这还不包括室外必须的配套工程唯一的办法是继续向银行融资，但省里的几家国有银行异口同声地拒绝了恒运的贷款请求，理由是北阳属于国务院开列的重点监控城市，对房贷有更严格的要求，建行王友龄副行长开玩笑说，要不你开建经济适用房，我马上给你放贷。几个国行都表示了同样的意思，看来国家真的试图控制房价了，从银贷入手当然是最先想到的招数。

并不是所有的房地产公司都受到银行的拒绝。北阳的开发商照样有拿到贷款者，恒运在国有银行碰了钉子，既有财务账面数字实在太过难看的原因，也因临同矿难的余波未息。恒运只能转而找股份制银行了，虽然他们的条件更为苛刻一些。好在最近与招商银行北阳分行谈的还不错，有望拿到15个亿的一年期贷款，虽然不能根本上解决恒运的资金饥渴，但足以支撑到鹏运花园开盘了。不仅可以满足王志雄的资金要求，而且也可以启动橄榄金项目了，等鹏运开盘，就可以调集更多的资金投入橄榄金，促成这个烂尾楼工程的新生，转而获得更多的资金。

资金问题总是像大山一样压在肩头，

控制房价是个美丽的幻想。搞了这些年的房地产，王志鹏算是悟出了一个真理，房价绝对只升不降，为何？参与其中的利益阶层不允许房价下跌。而这些利益阶层偏偏是政策的执行者。就政府而言，土地出让的收益越来越高，越来越成为财政收入的支柱，降低房价岂不是自己和自己过不去？土地价格不跌，房价降低就是一个美丽的幻想。

做企业就像做人，总是有三六九等。制造业的平均利润在5~10之间，很难形成垄断利润。做房地产就不同了，赶上了好时候，想不挣钱都难。北阳被中央列为控制房价的试点城市，省市两级希望能在不影响gd的大前提下将房价稳步降下来，如果不解决利益主体的纠葛，无疑是缘木求鱼。除非有房地产公司愿意当冤大头，北阳最著名的企业就是貌似充当社会公正的联投了，旗下的教育基金会搞得轰轰烈烈，公布的那些业绩和资金投入不能不让人钦佩，但另一面呢？陶氏建筑的萃菁园事实上将房价推向了新高。没有最高，只有更高。

谁也不要假撇清。联投不过是更善于伪装罢了。

王志鹏心里鄙夷联投，但高速路案件像一根刺横在心里。他不相信联投就这样善罢甘休，张昕将约见荣飞的情况跟他讲了，以张昕的感觉，荣飞这回动了真怒。他会采取什么措施呢？目光盯住矿业公司还是将整个恒运纳入视野？王志鹏心里敲着边鼓。

王志鹏虽然在英国待了很多年，但对中国化并不陌生，他看过史记，记得司马迁笔下有天子之怒和庶民之怒。天子之怒，流血漂杵，伏尸百万。那是怎么样的一个情景？