5、坟地上的小区 (1/3)

风君子是个夜猫子，喜欢晚起晚睡，所以虽然是证券分析师，却几乎从来看不到股市开盘，他工作的主要时间都在收盘前后。第二天早上，风君子依然在熟睡，手机突然响了，** 听上去很急促。

电话是周颂打来的，风君子接通之后，周颂劈头盖脸就是一句“风君子，我遇到麻烦了！”

风君子只有苦笑，因为就在昨天，几乎是同样时间，同样的情况下，接到了完全一模一样的电话，只不过打电话的人又成了周颂。

风君子“周颂你不要急，慢慢讲。”

周颂“你知道我在光州开了一个小区是不是？”

风君子“是啊，怎么了？难道是小区出现了麻烦？”

周颂讲话比秦小雅简练多了“一点不错，出了大麻烦，挖地基的时候挖出了死人，不止一具尸骨，看样子下面还有不少，他妈的！这块地是以前的坟地！”

……

周颂没有在公司里和风君子谈这件事情，而是找了一家安静的茶室包厢。非常简短的讲了事情生的经过

周颂在光州的房地产项目是和人合作开，合作方叫赵东山，这个赵东山据说是在当地非常有影响，也是非常有办法的一个人。所谓有办法也就是指他有办法以非常优惠的价格拿到地皮，他就是用地皮和周颂合作的。

合作的方式比较简单，赵东山手里有两块地，面积差不多，分别位于光州的城南与城北，都是属于城建规划中的新开地段，所以说很多人都看好这两块地方的升值潜力。赵东山和周颂之间的协议是这样的，赵东山土地，而周颂负责拆迁补偿、土地平整、建筑施工，两块地皮上分别建两个小区，城南的叫做士林小区，是赵东山的项目，城北的叫做翰林小区，是周颂的项目。

这是一个典型的以土地换房子的合作，周颂的劣势就是刚刚打入南方市场，在取得土地方面没有优势，这也算一个取长补短的互利合作，名义上两个小区合作开，各种证件手续由赵东山负责办理，实际上是相互独立的，各自负责各自小区的宣传与销售。

风君子听完了周颂的介绍，先试探性的提问“刚刚开始挖地基，项目还没进入大的投入阶段，现在终止合作来得及吗？”

周颂摇了摇头“来不及了，我的翰林小区刚刚动土，但是对方的士林小区已经完工了，我给赵东山的已经全给了，而这片坟地的使用权证现在也正式过户到我的名下。”

风君子一听是这种局面也感到头疼，接着问“想当初为什么没有同时开呢？”

周颂叹气道“根据协议，士林小区的土建不能晚于我的翰林小区，这样赵东山才同意办土地过户手续，两个小区同时开工资金也比较紧张，另一方面我也是聪明反被聪明误。”

风君子“你又耍什么小聪明了？”

周颂“两个小区是同一个设计单位设计的，规划基本相同，我想先看看那边开盘后的市场反馈，可以适当做一些修改。更重要的是我认为周边地产价格会上涨，到明年年末恐怕会再上一个台阶，所以将开盘时间有意向后拖了，直到现在才开始动工，计划明年下半年完工。”

风君子“那个赵东山早知道你有这个打算是不是？”